Ответы на вопросы -  ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

 

 

 

 

1.      Организация-работодатель признана банкротом, введено конкурсное производство (распродажа имущества для погашения долгов). Конкурсный управляющий разослал работникам уведомление о предстоящем увольнении в связи с ликвидацией банкротящегося предприятия на основании п. 1)  ст. 81 Трудового кодекса. Когда именно он может фактически уволить работников?

Ликвидация в рамках банкротства, то есть исключение юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц возможна только после завершения конкурсного производства – распродажи имущества должника, выполнения ряда других формальностей и процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Зачастую эта стадия занимает многие месяцы и даже годы. О завершении конкурсного производства должно быть вынесено определение арбитражного суда в соответствии с ч.3 ст.149 Федерального закона о банкротстве. Только с этого момента и возникнет право у конкурсного управляющего осуществить процедуру увольнения в связи с ликвидацией предприятия.

2.      Как на практике СОХРАНИТЬ НОМЕР СВОЕГО АВТОМОБИЛЯ, чтобы перевесить его на другой?

ДО того, как вы продадите свой автомобиль, необходимо придти в любое регистрационное подразделение ГАИ (МРЭО) со снятыми с автомобиля номерами и от своего имени подать заявление о замене регистрационных знаков на другие, при этом указать о необходимости их сохранения в течение 180 дней.

Пошлина за замену ГРЗ - 2000₽ и 500₽ за выдачу нового свидетельства регистрации транспортного средства (которое вы возите с водительским удостоверением). Конечно также прихватите с собой паспорт и ПТС.

Получив новые ДРУГИЕ номерные знаки - вы ищете покупателя на автомобиль (или продаете его уже найденному).

А старые номера будут хранится в МРЭО 180 дней, в течение которых вы должны приобрести другой автомобиль и поставить его на учет в том же МРЭО с теми же СТАРЫМИ знаками.

Из сказанного следует, что сэкономить на пошлине за ГРЗ (2000₽) при покупке другого автомобиля никак не получится. Сохранение номера полезно только, если ранее вы произвели некоторые инвестиции в красивый номер или он вам ОЧЕНЬ нравится/запомнился.

Если старые номера плохо сохранились (поцарапаны, помяты, заржавлены и т.п.), До начала всех процедур необходимо сделать их дубликаты (за свой счет) в специализированных организациях (легко найти в яндексе). Иначе МРЭО не примет их на хранение.

3.      Как сегодня оформляется купля-продажа автомобиля (2015 год)?

Если отбросить некоторые специфические ситуации, купля-продажа состоит из следующих этапов (предполагаем, что покупатель сверил номер кузова, цвет и другие фактические параметры автомобиля с паспортом транспортного средства, а также удостоверился в том, что авто не находится в розыске, залоге и не вызывает иных подозрений):

1.      Стороны согласуют условия и подписывают договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах. О содержании договора чуть позже...

2.      Проводят расчеты, желательно с использованием детектора подлинности банкнот и обязательно с составлением акта или расписки о передаче денежных средств.

3.      Вносят записи о сделке в паспорт транспортного средства. Это очень просто, покупатель вписывает в соответствующую графу полное Ф.И.О., адрес регистрации по месту жительства, реквизиты договора купли-продажи, продавец ставит только подпись от лица прежнего собственника. Никакие печати не требуются, если ни одна из сторон не является юридическим лицом.

4.      Транспортное средство фактически передается покупателю со всеми комплектами ключей, сервисной книжкой, инструкцией эксплуатации, паспортом транспортного средства, свидетельством о регистрации транспортного средства и диагностической картой.

Если срок действия диагностической карты истек – я бы не рекомендовал приобретать автомобиль до тех пор, пока продавец не пройдет техосмотр, так как без него оформить полис ОСАГО будет затруднительно.

С момента передачи, собственником автомобиля признается покупатель (если иное не оговорено  договором купли-продажи). Все дальнейшие процедуры он осуществляет именно как собственник транспортного средства.

5.      Покупатель оформляет ОСАГО на свое имя (с предъявлением страховому агенту диагностической карты).

6.      Покупатель заполняет заявление в соответствующее регистрационное подразделение ГАИ (МРЭО) о перемене собственника и снятии автомобиль с учета за продавцом.

7.      Покупатель оплачивает пошлины: за регистрацию транспортного средства за покупателем - 500₽, за внесение регистрационных отметок в ПТС – 350₽ и за выдачу номерных знаков – 2000₽ (если покупателю желает получить новые ГРЗ).

8.      Транспортное средство осматривается инспектором ГАИ, о чем ставятся отметки на заявлении покупателя.

9.      Заявление, квитанции об оплате госпошлины, полис ОСАГО, 2 экземпляра договора купли-продажи, ПТС, СТС и номерные знаки (при их смене) передаются сотруднику ГАИ для осуществления регистрационных действий.

Все!

Какие общие выводы можно сделать из приведенного плана - предварительное снятие автомобиля с учета больше не требуется. Автомобиль продается «как есть», с номерными знаками, а оформление не требует никаких особых талантов.

Образец договора купли-продажи можно найти в интернете, но иногда сотрудники ГАИ излишне ретиво стараются помочь расположенным рядом с МРЭО коммерсантам заработать на составлении договора и старательно ищут, чем он им не подходит.

Чтобы избежать лишних сложностей, и сэкономить финансы, рекомендую помимо стандартных элементов – паспортных данных, адресов регистрации, идентификаторов автомобиля, включать в текст также номер, дату ПТС и орган выдавший ПТС, номер регистрационного знака, номер, дату свидетельства о регистрации ТС и орган выдавший СТС.

Продавцу рекомендуется в договоре купли-продажи оговорить все недостатки автомобиля, с которыми он продается, а также указать на то, что гарантия качества на него не предоставляется.

4.      Подлежит ли государственной регистрации соглашение о порядке владения и использования объекта недвижимости (земельным участком), находящимся в долевой собственности, заключаемое в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ

Статья 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что правовые последствия сделки, для которой законом предусмотрена государственная регистрация сделок, наступают после такой регистрации.

Отсюда справедливо обратное утверждение – правовые последствия сделки, для которой закон прямо не предусматривает государственной регистрации, наступают в общем порядке. То есть для письменных сделок - с момента подписания (акцептования) уполномоченными лицами (ст. ст. 160, 464 ГК РФ).

В отсутствие требования в законе о государственной регистрации конкретной сделки, никакие государственные органы не могут настаивать на проведении такой регистрации.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 5) подчеркивается, что стороны сделки не вправе требовать ее государственной регистрации от государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестра), если закон не предусматривает выполнения данной процедуры.

Ни статья 247 Гражданского кодекса РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок», а равно другие законодательные акты не предусматривают государственной регистрации соглашений о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Следовательно указанное соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами. Его государственная регистрация не может быть осуществлена по решению ее участников

5.      Эффективный способ расчетов при купле-продаже недвижимого имущества

Почему при купле-продаже  квартиры нежелательно использовать банковскую ячейку:

1. Наличные деньги, помещенные в ячейку подвержены риску утраты или замораживания на длительный срок – они могут быть похищены в результате ограбления банка, кражи по сговору с его персоналом, извлечены в рамках следственных действий правоохранительных органов, не всегда действующих в рамках закона. Примеры - http://skip-user-name.livejournal.com/6394.html, http://www.gazeta.spb.ru/190231-0. Поистине грандиозная беспечность в обеспечении сохранности ячеек выявлена при ограблении Промсвязьбанка в 2016 году - http://www.fontanka.ru/2016/01/14/147

2. Получение денежных средств из ячейки как правило обусловлено присутствием сторон по сделке. Однако с любым из них может произойти несчастный случай, конфликт с правоохранительными органами и прочие неприятности, которые не позволят осуществить задуманное вовремя. Чем больше участников расчетов при цепочке сделок, тем выше риск наступления указанных событий.

3. Банк (или иное лицо, владеющее сейфовыми ячейками) не несет никакой юридической ответственности за сохранность помещенных в ячейку ценностей. Связано это с тем, что его сотрудники не участвуют в сделке, не контролируют точный размер помещенных сумм, да и просто не желают рисковать своими интересами и включатся в возможный спор с клиентами.

4. Ключ от ячейки не является чем то уникальным. В случае его утраты, сотрудники хранилища могут изготовить дубликат. Значит при определенных обстоятельствах к ячейке может получить доступ неуполномоченное лицо (в том числе персонал).

5. Отдельно следует рассказать о расчетах через ячейки в популярном в Санкт-Петербурге месте – ул. Восстания 6. Их владельцем является индивидуальный предприниматель, который не относится к банковским учреждениям. Следовательно его деятельность, в том числе требования к устройству и безопасности ячеек, не подчиняется регламентации Банка России. Договор аренды ячеек фактически не подписывается, так как с его стороны ставится штамп подписи (факсимиле), которая дискредитирует предусмотренные в нем обязательства в еще большей степени. В случае любого конфликта, на индивидуального предпринимателя легче оказать давление для неправомерного распоряжения содержимым ячейки, нежели сделать это в отношении громоздкой банковской структуры.

Вывод: риски закладки денежных средств в ячейку достаточно высоки. Для их минимизации желательно использовать иные формы расчетов (об этом позднее), либо тщательным образом готовится – знакомится предварительно со всеми документами арендодателя ячеек, самостоятельно оценивать уровень охраны хранилища, а также финансовый класс и репутацию его собственника, обеспечивающий достаточный уровень оплаты персоналу.

Альтернатива наличным расчетам – банковский аккредитив

Достаточно безопасным способом расчетов (в том числе при продаже недвижимости и дорогих автомобилей) является аккредитив.

Суть его совпадает с расчетами через сейфовую ячейку – момент получения оплаты продавцом отложен до фактического перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. Одновременно отсутствует высокорисковый элемент, о котором говорилось выше – хранение наличных денежных средств в сейфовой ячейке.

«Гарантом» надлежащего исполнения сделки с аккредитивной формой расчетов выступает банк. Он открывает продавцу счет, на который покупатель перечисляет стоимость покупки. Продавец может забрать средства только при предоставлении банку надлежащих документов, свидетельствующих о переходе права собственности (например выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрированный договор купли-продажи)

Комиссия банка за услуги как правило сопоставима со стоимостью пересчета, упаковки наличных и аренды сейфовой ячейки, хотя их обязательно следует уточнять до совершения сделки.

6.      Как производится раздел имущества при разводе?

Имущество, нажитое в браке, как правило распределяется между бывшими супругами в равных долях. Иное распределение возможно при наличии брачного договора, а также в отношении имущества, приобретенного до брака и по безвозмездным сделкам. При определенных обстоятельствах суд может отступить от начала равенства долей, однако это происходить достаточно редко.

Общие долги супругов распределяются пропорционально их долям в общем имуществе.

7.      Как оформить развод в ЗАГС-е?

Расторжение брака в ЗАГС-е можно произвести по соглашению обоих супругов в отсутствие у них общих несовершеннолетних детей. Для этого следует подать заявление и уплатить госпошлину.

8.      Признается ли договор займа заключенным в свете пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если заемные денежные средства переданы не заемщику, а иному лицу, указанному заемщиком?

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю (в данном случае заемщику) с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Денежные средства, в соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ, являются разновидностью вещей.

Таким образом, условие о необходимости передать заемные денежные средства заемщику, необходимое для признания факта заключения договора займа (п. 1 ст. 809 ГК РФ), считается выполненным и в том случае, когда они получены иным лицом, указанным заемщиком.

Данная позиция нашла свое отражение в судебной практике – см.:

Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23 декабря 1997 г. No 5589/97

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 августа 2002 года по делу N А52/972/2002/2

9.      Правовые требования к оформлению договоров в хозяйственной деятельности юридического лица

Порядок оформления договоров при осуществлении хозяйственной деятельности юридического лица регулируется главой 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК). Статья 161 ГК устанавливает, что договоры (двусторонние сделки) юридических лиц между собой и с гражданами должны совершатся в письменной форме, кроме договоров, которые исполняются в момент их заключения, например розничная купля-продажа товара с оплатой наличными деньгами. Когда оплата производится в безналичном порядке, товар подлежит доставке, требуется пуско-наладка проданного оборудования, существуют иные причины отсрочки исполнения договора в отношении любой из сторон, должна соблюдаться письменная форма.

В соответствии со статьям 160, 434 и 438 ГК, письменная форма договора считается соблюденной, если выполнено любое из нижеследующих условий:

1       составлен единый документ, выражающий содержание договора и подписанный лицами, заключившими договор (их представителями);

2       осуществлен обмен документами, в совокупности  выражающими содержание договора и подписанными лицами, заключившими договор (их представителями);

3       в ответ на оферту (письменное предложение заключить договор), содержащую все существенные условия, необходимые для заключения договора, совершены действия по выполнению условий договора (отгружен товар, произведена оплата, выполнены работы) с соблюдением сроков для акцепта (ответа на оферту).

Несоблюдение письменной формы договора непосредственно не влечет его автоматической недействительности, за исключением случаев, прямо установленных законом (внешнеэкономические и др. сделки). Вместе с тем, согласно статье 162 ГК, в случае спора стороны лишаются права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания. Чтобы, к примеру, взыскать задолженность по такому договору, в суде придется предварительно доказать с помощью других письменных документов сам факт его заключения, при этом все его дополнительные условия (особый порядок оплаты или передачи товара, момент перехода права собственности, неустойка, штрафы и т.п.) останутся неработающими. На практике, суды неохотно признают факт заключения договора на основе других письменных документов, так как они обычно лишь косвенно указывают на достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, необходимым для признания договора заключенным.

Бухгалтерский учет таких сделок также осложнен. Чтобы правильно осуществить проводки, определить объект и базу налогообложения, применить льготу по налогообложению, требуется точно квалифицировать заключенный договор. В частности только по тексту договора можно определить какие затраты по нему являются производственными (или реализационными) и соответственно могут быть отнесены на себестоимость товара для уменьшения размера налога на прибыль. При отсутствии письменного документа, выражающего содержание договора, выполнить вышеуказанное условие затруднительно. Контролирующие органы в свою очередь будут квалифицировать ненадлежаще оформленный договор так, чтобы максимизировать налоговые поступления.

 

10.  Момент перехода\возникновения права собственности Заказчика на вещь, изготовляемую Подрядчиком из собственных материалов (сырья)

Правой режим права собственности, в частности основания и момент возникновения права собственности, сторона по сделке, у которой возникает право собственности и т.п.,  регламентируется главами 13 и 14 Гражданского кодекса РФ, а в дальнейшем этот режим находит свое развитие в специальных нормах 2-ой части Гражданского кодекса РФ, регламентирующей отдельные виды договорных отношений (в нашем случае это гл. 37 ГК РФ - Подряд)

В указанных главах ГК РФ подробно рассматриваются вопросы возникновения прав собственности у лиц, самостоятельно изготавливающих вещь для собственных нужд (ст. 218), лиц (заказчиков), чьи материалы переработаны другим лицом (подрядчиком) в новую вещь (ст. 220),

но совершенно не нашел отражения вопрос о праве собственности на вещь, изготовляемую лицом (подрядчиком) с использованием собственных материалов для другого лица (заказчика).

Специальные нормы 37 главы ГК о подряде также не позволяют однозначно выявить определенную позицию законодателя в данном вопросе, более того глава 37 содержит определенные внутренние противоречия:

с одной стороны пункт 2 ст. 703 ГК, устанавливающий, что подрядчик после изготовления вещи передает права на нее  заказчику, а также статья 705 ГК о несении подрядчиком риска случайной гибели на изготовленную вещь до ее передачи заказчику во взаимосвязи со ст. 211 ГК РФ косвенно указывают на возникновение права собственности у подрядчика, которое в последствии переходит к заказчику в момент сдачи результата работы,

с другой стороны пункт 6 статьи 720 ГК РФ, устанавливающий необходимость уплаты заказчику остатка стоимости вещи, проданной подрядчиком в связи с неправомерным уклонением заказчика от принятия результата работ и возмещения из вырученной суммы стоимости работ, а также статья 712, регламентирующая удержание вещи подрядчиком в случае неоплаты работы, применяемое только в случаях, когда удерживаемая вещь не принадлежит подрядчику косвенно указывает на то, что в подрядном договоре собственником созданной вещи автоматически становится заказчик.

Решение данной коллизии не нашло никакого отражения в судебной практике до настоящего времени (проверялись базы судебной практики и практики ФАС СЗ округа СПС «Консультант+», а также официальные базы решений Высшего арбитражного суда РФ и Верховного суда РФ). В правовой литературе – комментариях к ГК, специализированных работах по подряду высказываются различные мнения, которые однако не позволяют признать их в полной мере обоснованными по праву и по системе логических рассуждений.

Для решения изучаемого вопроса необходимо разбить его на составные части:

1.  ПРАВА ПОДРЯДЧИКА НА ВЕЩЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ИЗ ЕГО МАТЕРИАЛОВ

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит триада прав владения, пользования, распоряжения. Отсутствие у лица любого из перечисленных прав, автоматически исключает признание его собственником, хотя не исключает законную реализацию им других прав. Так арендатор, не являясь собственником вещи, при наличии договора аренды имеет право законного владения и пользования этой вещью. Изготовив вещь для заказчика, законно распорядившись при этом указанной триадой прав на материалы, использованные при выполнении работы, подрядчик тем не менее не вправе распоряжаться (продавать, менять и т.п.) и\или пользоваться новой вещью, так как в противном случае исключается передача вещи заказчику по договору подряда, изготовленной именно по его инициативе, что также подтверждается пунктом 6 статьи 720, которая разрешает продажу изготовленной вещи только при  наличии особых условий (уклонение заказчика от приемки результата), либо состояние использованной подрядчиком вещи будет не соответствовать требованиям, предъявляемым заказчиком. При этом очевидно, что у подрядчика сохраняется законное право владения вещью.

Таким образом можно считать установленным отсутствие у Подрядчика права собственности на вещь, созданную им хотя из собственных материалов, но для Заказчика, так как у него отсутствует комплекс правомочий собственника (триада владения, пользования, распоряжения).

2.  ПРАВА ЗАКАЗЧИКА НА ВЕЩЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ИЗ МАТЕРИАЛОВ ПОДРЯДЧИКА

С момента создания вещи подрядчиком, законное право владения ею до наступления срока передачи, как уже говорилось выше, принадлежит Подрядчику. С учетом положения пункта 2 статьи 455 ГК РФ о возможности продавать товары, которые к моменту заключения договора купли-продажи еще не существуют, но должны быть изготовлены позднее, Заказчик, имея действующий договор подряда вправе продать изготовляемую вещь на условиях передачи после истечения срока изготовления и передачи подрядчиком, реализуя таким образом предоставленную законом возможность распоряжения вещью до ее фактического получения от подрядчика. Остается определить судьбу права пользования. Право пользования, исходя из его доктринального определения как правомочия извлекать полезные свойства вещи, не может возникнуть у заказчика до ее фактического получения от подрядчика.

Из изложенного следует, что с момента создания вещи и до ее передачи заказчику, право владения принадлежит подрядчику, право распоряжения – заказчику, а право пользования вещью не принадлежит никому из сторон, соответственно собственник вещи отсутствует. В момент передачи результата работ, заказчик обязан провести приемку вещи (проверку на соответствие ее условиям договора), в случае успешности которой можно считать передачу вещи моментом возникновения у заказчика права владения, передаваемого подрядчиком и права пользования. Таким образом в указанный момент передачи вещи у Заказчика появляется вся триада правомочий собственника.

Противоречия в главе 37, упомянутые выше при данном подходе к моменту возникновения права собственности у Заказчика, разрешаются следующим образом:

пункт 2 статьи 703 ГК РФ подразумевает передачу подрядчиком только прав владения;

законом (ст. 211 ГК РФ) допускается разрыв между бременем риска случайной гибели вещи и правом собственности на нее, который и реализуется в ст. 705 ГК

Изложенная позиция является толкованием пробела в гражданском законодательстве, в связи с чем при его применении на практике нужно учитывать возможность появления судебной правоприменительной практики, которая займет иную позицию, в соответствии с которой придется скорректировать свою деятельность. При этом вероятность того, что суд займет позицию о возникновении права собственности на вещь у подрядчика в момент ее создания и последующем его переходе при передаче заказчику (традиционный подход, характерный для советского гражданского права, поддерживается одним из авторов ГК РФ Брагинским М.И.) и позицию о возникновении права собственности непосредственно у заказчика в момент изготовления вещи (подход, часто упоминаемый в современных работах) является равной.

До появления устойчивой судебной практики возможен переход на заключение договоров купли-продажи (поставки) изготовляемой продукции при условии, что потенциальные покупатели не будут проявлять заинтересованности в использовании такого специфического права, как контроль за ходом изготовления вещи, реализация которого возможна исключительно в рамках договора подряда.

 

11.  Возможен ли зачет встречных обязательств, вытекающих из гражданско-правовых отношений, если их участник действует в одном обязательстве в качестве индивидуального предпринимателя, а в другом без такового статуса?

 

Порядок зачета гражданско-правовых обязательств регулируется статьями 410-412 Гражданского кодекса РФ. Согласно этим правовым нормам для зачета необходимо:

1.   Наличие встречных, однородных требований, срок исполнения которых наступил (либо не указан, либо определен моментом востребования);

2.   Заявление о применении зачета хотя бы от одной из сторон;

3.   Отсутствие специального запрета зачета в отношении соответствующих требований, предусмотренного законом или договором (в частности зачет не допускается по требованиям об уплате алиментов, возмещения вреда жизни и здоровью и в некоторых других специфических случаях).

Специальных законодательных, а равно и договорных запретов зачета, связанных со статусом индивидуального предпринимателя у одного из участников зачитываемых обязательств либо возможностью разграничения этих обязательств по принадлежности к операциям субъектов предпринимательской деятельности не имеется. С практической точки зрения зачет является лишь средством технического упрощения хозяйственного оборота, уменьшающий число действий по исполнению обязательств.

Адвокат Вечхайзер О.А. ©2005-2015